• No hay forma de obligar a vender a los particulares, sin cubrir requisitos de ley.
  • Sin resolver conforme a la ley, compras y expropiaciones en cuatro municipios de Quintana Roo.

CDMX, a 9 de marzo de 2022. Mariano Calder贸n, experto en amparos de la firma legal Santamarina y Steta se帽al贸 que la apropiaci贸n de terrenos privados para la conclusi贸n de los mega proyectos federales de Tren Maya y Aeropuerto Felipe 脕ngeles pueden empantanarse por faltas a procedimientos de ley. 鈥淰emos avance en las obras sin que se tengan todav铆a los terrenos correspondientes y declaratorias de expropiaci贸n que nos dejan dudas si cubrieron los pasos que dicta la ley鈥, inform贸.

El experto dijo que la impresi贸n que est谩 dejando el Ejecutivo para estas obras es de que llega a las zonas proyectadas, escoge los terrenos y pretende obligar la venta, cuando debe previamente cubrir varios requisitos, incluso antes de llegar a la expropiaci贸n, que tendr铆a que ser un 煤ltimo recurso.鈥淣o hay forma legal de que obliguen a los particulares a vender sin estos requisitos, lo cual puede terminar mal para el gobierno en los tribunales. Cualquier persona afectada, tiene la posibilidad de recurrir a la ley y promover los medios de defensa, para demostrar que no se re煤nen tales requisitos鈥, aclar贸.

Mariano Calder贸n list贸 algunos pasos elementales que dicta la ley para hacerse de terrenos que, de no cumplirse, dar谩n lugar a controversias en tribunales.

Para la compra de terrenos:

1.- Verificar previamente que en el patrimonio inmobiliario de la federaci贸n no haya un bien disponible. En tal caso, la adquisici贸n significar铆a desperdicio de recursos.

2.- Si en efecto no tiene un bien disponible, habr铆a que hacer y documentar un an谩lisis para determinar que predio en cuesti贸n es el 煤nico y mejor, que re煤ne todas las caracter铆sticas para cumplir con el fin del proyecto gubernamental.

3.- Se debe verificar el valor del predio y contar con una autorizaci贸n de la SHCP y que est茅 prevista una partida presupuestal para su adquisici贸n.

4.- Debe hacerse un aval煤o en t茅rminos de la Ley General de Bienes Nacionales.

Si no se cumplen estos requisitos, procede el 煤ltimo recurso, que es la expropiaci贸n, misma que no es irrestricta y tambi茅n debe apegarse a la ley:

1.- Es indispensable determinar y justificar que el terreno es el id贸neo para la causa de utilidad p煤blica.

2.- Efectuar todo un an谩lisis t茅cnico, jur铆dico, material, etc. para determinar y soportar que la situaci贸n es efectivamente una causa  de utilidad p煤blica.

3.- Reunir la documentaci贸n, fundamentos y motivos, todo el soporte legal y de hechos.

4.- Hacer la declaratoria de expropiaci贸n.

5.- Efectuar una indemnizaci贸n, misma que, como requisito Constitucional, debe atender al valor comercial del inmueble que se expropia.

鈥淒ados estos requisitos de ley, nos llama la atenci贸n que en d铆as recientes, para la construcci贸n el Tramo 5 Norte y 5 Sur del proyecto del Tren Maya, en cuatro municipios de Quintana Roo, el gobierno federal anuncie que tiene acuerdos con el 70% de los propietarios, cuando debi贸 tener no solo acuerdos, sino cubiertas todos los procedimientos y operaciones de compras y, en su caso, expedientes de expropiaciones antes de iniciar el proyecto鈥, concluy贸.


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